当全国楼市还聚焦在保交付这一关键词时，房企们已迎来一个新的考验——下一轮偿债高峰已悄然而至。
克而瑞统计数据显示，今年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企到期债务压力巨大，约有1178亿元债券到期，占比达67%。
房企的偿债能力，与销售回款息息相关。广州作为各大规模房企的重仓之地，在刚落幕的7月是否取得楼市佳绩呢？
克而瑞数据显示，今年7月，广州商品房合计供应90.77万㎡，环比下降28%，同比下降7%；网签成交90.34万㎡，环比下降45%，同比下降6%。
其中，7月一手住宅合计供应7733套，环比减少28%，同比减少5%；网签成交6359套，环比减少18%，同比减少14%。网签均价为36663元/㎡，环比微跌，同比上涨8%。
整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交692.53万㎡，同比减少26%；总成交规模2166.58亿，同比下降21%，规模为近五年来第二高。
所以，从成交量来看，今年1-7月的商品房市场表现也许乏善可陈。但就成交金额而言，表现依然是可圈可点。
大浪淘沙之下，各路房企能够分得多大蛋糕？今日，克而瑞发布《2022年1-7月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
榜单解读
01
强者恒强！延续年中榜的排位，金额榜前三甲房企依然被越秀、保利、广铁、中海四巨头收入囊中。
摘下四榜皇冠的越秀地产，在今年1-7月依次完成全口径金额418.74亿元、权益金额294.18亿元；在流量维度，也斩获371.3亿元流量金额、81.08万平流量面积。
成绩傲视群雄的越秀地产，克而瑞监测到，其旗下多盘表现优异。其中尤以万博板块的越秀和樾府表现惊艳，项目在今年1-7月暴签19.36万平，总揽金115.61亿，成为今年前7月广州最吸金商品房项目；另外，高端项目琶洲上品在今年1-7月网签4.79万㎡，单价高达11.14万元/㎡，总揽金53.35亿。
保利发展紧随其后，该房企凭借保利天汇、保利罗兰国际、保利时代等多个优质项目联合业绩，今年1-7月斩获264.64亿全口径金额、176.28亿元权益金额；在流量维度，也凭253.21流量金额及59.15万平流量面积，夺得四榜榜眼佳绩。
广州地铁，以159.02亿的全口径业绩夺得该榜季军位置，业绩主要来自与越秀地产联合开发的各大TOD项目；此外，中海地产以80.35亿夺得权益金额榜第三名；万科地产以149.32亿元成为流量金额榜第三；另外，增城城建由于朱村街道凤秀家园保障房项目的网签，以52.18万平流量面积位列该榜第三。
02
据克而瑞数据统计，2022年1-7月，广州TOP30房企权益销售金额规模为1386.3亿元，同比下滑16%。
再看，其余梯队的权益销售累计规模。
其中，TOP3的业绩规模在今年前7月累计550.81亿，同比上涨8%，亦是本次唯一正增长的梯队；此外，TOP10业绩规模937.24亿，同比下降5%；TOP20业绩规模1211.57亿，同比下降13%。
另外，行业集中度是评价房企对市场控制权的有效指标。
由图表可见，与去年同期对比，今年1-7月广州TOP30房企对市场的把控均有所提升。
其中，头部TOP3房企行业集中度为25%，同比均上升7%，意味着榜单三巨头已经分走市场1/4个蛋糕；TOP10房企集中度43%，同比上升7%；TOP30集中度56%，同比去年上升5%；TOP30集中度64%，同比上升3%。
随着房地产行业竞争格局日趋激烈，以及保交付成为当前市场关切的话题，房企品牌价值重要性日益凸显，优质房企的行业集中度呈现显著提升。
03
由于今年前7月商品房成交规模整体下滑，TOP30房企权益金额入围门槛也不可避免出现下降。
从权益金额维度看，去年前7月，越秀地产、保利发展、中海地产、时代中国规模均超百亿，而今年仅剩前两者仍保持过百亿规模。
从权益金额入围门槛看，今年1-7月TOP30房企权益金额入围门槛被去年同期TOP30全线碾压。
而究其原因，则是因为今年直至7月底，广州楼市一直处于淡静复苏状态，而2021楼市则是高开低走，前期市场热度高涨。
据克而瑞数据统计，2022年1-7月TOP3房企入围门槛降至80.35亿元，同比下降46%，降幅最大；TOP10门槛39.21亿元，同比下降16%；TOP20门槛23.43亿元，同比下降27%；此外，TOP30门槛15.47亿元，同比下滑22%。
文章来源：克而瑞广佛区域
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文章来源:克而瑞
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